Москвичи «запасаются»: заполняемость складов self-storage за год выросла на 4,4%, а средний срок хранения – на 13%

Москва, Наша родина – По итогам 2018 года общая площадь складов личного хранения в Москве составила 158 745 кв. м, сказано в ежегодном отчете (АКИХ). За год рынок пополнился 9 новыми проектами, тогда как в 2017 году – 8 объектами. Специалисты международной консалтинговой компании Knight Frank также отмечают энтузиазм крупных девелоперов к строительству складов незначительный площади. Это подтверждают следующие цифры: рост заполняемости складов self-storage на 4,4% до 90,2% (наибольший показатель с 2014 года), положительная динамика ставок в размере 10%, повышение среднего срока хранения на 13% до 8,5 месяцев.

  • На конец 2018 года на рынке складов личного хранения Москвы насчитывалось около 62 объектов. Также в Москве дополнительно скооперировано 112 площадок для складов контейнерного хранения. Самое огромное количество арендопригодной площади складов self-storage для потребителей сосредоточено в ЮАО – 31 302 кв. м, а самое огромное количество объектов расположено в ЗАО – всего 15 объектов.
  • При наличии уже имеющихся складских помещений индивидуального хранения на рынок вышло еще 9 новых объектов формата self-storage. В Москве в этом секторе рынка насчитывается около 24 компаний, ТОП-10 которых занимают 67% рынка по площади.
  • Самой большой компанией рынка складов для частных лиц является сеть «Складовка» с арендопригодной площадью 25 782 кв. м. В число больших компаний в этом сегменте также входят сети «Сити-Бокс» с 20 035 кв. м, «Альфасклад» с 16 847 кв. м и «Хоумсклад» с 15 255 кв. м.
  • В 2018 году средний уровень заполняемости складов личного хранения в Москве составлял 90,2% (годичный прирост – 4,4%).
  • Большим спросом склады индивидуального хранения пользуются у физических лиц: в 2018 года их толика составляла 81,5%, оставшиеся 18,5% пришлась на юридические лица, что на 2% выше, чем в 2017 году.
  • Средние ставки аренды на помещения self-storage в Москве колеблются в границах от 1 580 до 1 885 руб. за кв. м месяц в зависимости от местоположения, свойства и количества услуг, предоставляемых оператором. Годичный рост ставок находился в пределах 10%.
  • Средний срок аренды в 2018 году также возрос с 7,5 месяца в 2017 году до 8,5 месяцев.
  • В Санкт-Петербурге в ведении 12 операторов насчитывается всего 12 self-storage объектов и 4 площадки контейнерного хранения. Специалисты отмечают лидера отрасли, которым является компания «РЭД БОКС». Ставки аренды в Санкт-Петербурге в среднем составляют 1 200 руб. за 1 кв. м в месяц.

 

  • По утверждениям Дмитрия Майера, президента Ассоциации компаний личного хранения, отрасль self-storage в Рф устойчиво растет. Развиваются и новые сегменты – т.н. «пасмурное» хранение, когда клиент передает свои вещи на удаленное хранение оператору, заработал агрегатор складов личного хранения «Глобалсклад» (аналог storage.com). Весомым событием стало открытие отечественными операторами «Складовка» и «Рентабокс» «с нуля» построенных объектов в Германии (на очереди Польша).   В первый раз данные по России включены в каждогодную Отчетность рынка self-storage в Европе. По воззрению эксперта, рынок self-storage будет гарантировано расти на 20-25% несколько ближайших лет.

 

  • Сергей Кузичев, директор департамента промышленной и складской недвижимости Knight Frank, отмечает, что по итогам 2018 года наряду с ростом отрасли self-storage в Москве, в рамках которого вырастает количество объектов, наблюдается определенный рост количества заявок со стороны возможных инвесторов на поиск площадок для размещения складов в границах МКАД. Однако, учитывая требования к расположению схожих объектов (относительная близость к жилым массивам, метро), количество ликвидных площадок, отвечающих им для размещения складов self-storage, а также складов «последний мили», очень ограничено: стоимость и градостроительные ограничения сдерживают развитие данного сектора недвижимости в «старой» Москве.

######

Справка KNIGHT FRANK

Интернациональная консалтинговая компания Knight Frank была базирована в Лондоне в 1896 году и является одним из фаворитов мирового рынка коммерческой и жилой недвижимости. На нынешний день Knight Frank, совместно со своим стратегическим североамериканским партнером, компанией Newmark Grubb Knight Frank, насчитывает 523 кабинета в 60 странах мира. Более 18 000 служащих компании сопровождают сделки с объектами недвижимости, оказывая агентские и консалтинговые услуги личным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим игрокам рынка. С 1996 года компания предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг на рынке недвижимости Рф. Дополнительную информацию о компании можно получить на веб-сайте www.kf.expert