Дачная революция. Как новый закон изменит жизнь в СНТ с января 2019 года?

С нового года вступает в силу закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

С 1 января 2019 года вступает в силу закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях людей», который будет определять права и обязанности садоводов. Дачников ожидают изменения, касающиеся строительства дач и их дизайна, а также оплаты взносов за содержание общего имущества. Закон также занес ряд поправок, которые непосредственно коснутся хозяев садовых и огородных земельных участков.

По утверждениям председателя Профсоюза садоводов России Людмилы Голосовой, необыкновенный закон помимо новшеств принесет еще и некие проблемы для дачников, поскольку он убирает институт уполномоченных и общих собраний, на которых принимают сметы, подтверждающие финансовую деятельность СНТ.

«Закон практически уничтожает институт уполномоченных. С момента вступления его в силу, в СНТ с численностью от 250 членов нельзя будет принять ни одно решение по ведению административно-хозяйственной, финансово-бухгалтерской деятельности в отсутствие кворума. При отсутствии кворума общее собрание в очно-заочной форме будет несостоятельно», — гласит Голосова.

Что еще ждет дачников?

Некоторые дачники сумеют получить постоянную регистрацию

С 1 января 2019 года на даче можно будет прописаться, но для этого необходимо, чтобы дом соответствовал требованиям для неизменного проживания и был возведен на предназначенной для этого местности. Согласно закону, жилое строение должно быть серьезным, с проведенными коммуникациями и присвоенным почтовым адресом. Кроме этого, дом должен соответствовать определенным нормам. В нем не должно быть больше 3-х этажей, а его высота не должна превосходить 20 метров.

Но если до 1 января 2019 года строение было записанно в ЕГРН как «нежилое» и при этом оно не является хозяйственной постройкой, то такое строение автоматом будет признано садовым домом и прописаться в нем будет нельзя. С нового года все серьезные здания будут регистрироваться в ЕГРН. Те объекты, которые были зарегистрированы со статусом жилое строение, с нового года приравняют к жилым, и те граждане, которые были поставлены на жилищный учет до 1 января 2019 года, сохранят регистрацию, в отличие от тех, кто имеет летний садовый дом. В нем прописаться будет нельзя, так как он не является серьезным строением с соответствующими коммуникациями.


Нужно ли брать разрешение на переделку дачи?

На участках для огородничества можно будет строить только хозпостройки

С нового года поменяется список строений, которые можно будет возвести на огородных и садовых земляных участках. Теперь на них будет запрещено строительство любой недвижимости. На таком участке можно будет выстроить лишь временные хозяйственные постройки для хранения инструментария и урожая. А на садовом можно будет выстроить исключительно садовый дом, а не жилой. Такое строение не будет считаться жилым, а будет служить только для отдыха и временного пребывания людей, так как не является капитальным.

«ФЗ № 217 совсем разрушил огороднические некоммерческие товарищества, обязав людей на данных землях возводить только строения для садового инструментария, то есть предлагают время отдыха проводить под палящим солнцем либо проливным дождем», — гласит Голосова.

Пригодится разрешение на строительство при регистрации дома

Садоводам, которые захочут зарегистрировать жилой дом, понадобится разрешение на строительство. До конца этого года таковой документ не нужен. Сейчас оформить жилой дом можно в МФЦ, предоставив документы на участок и технический план. Не считая этого, с нового года вводится уведомительный порядок строительства и дизайна права собственности в СНТ. Перед тем, как начать строить дом, нужно будет уведомить об этом орган местного самоуправления либо поселковую администрацию. Сделать это можно заказным письмом, лично, через МФЦ либо через портал госуслуг. Обязательная оправка такового уведомления будет касаться жилых домов, а также строений для ведения садоводства и дачного хозяйства. Те обладатели дачных или садовых участков, которые начали строительство либо реконструкцию жилого дома (на дачном участке) либо жилого строения (на садовом и дачном участке) внесения 4 августа 2018 года конфигураций в Градостроительный кодекс, могут навести такое уведомление до 1 марта 2019 года.

Взносы в безналичной форме

Обладателям загородных участков нужно будет платить за содержание общего имущества в безналичной форме. Размер взносов будут определять на общем собрании приятельства. В соответствии с новым законом, за внедрение общего имущества, расположенного в границах СНТ, всем дачникам придется платить взносы вровень с другими членами товарищества на равных критериях. Таким образом, после 1 января 2019 года избежать уплаты таких взносов будет нереально.


Дачные пертурбации. Что сделать до вступления закона в силу?

Платить необходимо будет только членские и мотивированные взносы, а вступительные отменят

С нового года члены СНТ будут платить членские и мотивированные взносы, а вступительных больше не будет. 1-ые пойдут на текущие расходы приятельства. Их будут взимать за содержание и арендную плату общего имущества, для расчетов с коммунальщиками, вывоз мусора, благоустройство местности, охрану и пожарную безопасность, выплату заработной платы лицам, с которыми приятельство заключило трудовые договоры и т.д. А мотивированные будут идти на составление различной документации, в частности на расходы, связанные с подготовкой документов для образования земляного участка, находящегося в государственной либо муниципальной собственности, документации по проведению кадастровых работ и т.д.

Неплательщиков взносов исключат из членов СНТ

За неуплату взносов более чем за два месяца членство в СНТ прекращается. С нового года должников будут исключать по решению общего собрания членов приятельства. Председатель СНТ должен будет уведомить должника о вероятном исключении не позднее чем за месяц до собрания. Должнику вышлют заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором будет указана сумма задолженности и советы по ее погашению.

«ФЗ № 217 дает право принудительно исключить из состава членов приятельства за неуплату членских и мотивированных взносов в течение двух месяцев. При наделении председателя статусом единоличного исполнительного органа без наличия секретаря, это дает ему широкие возможности и по исключению из состава членов приятельства, и по „освобождению“ от людей, ему неудобных», — гласит Голосова.

Дачники сумеют бесплатно получить участок в СНТ до 31 декабря 2020 года

Хоть какой член СНТ до 31 декабря 2020 года может безвозмездно получить вакантный участок товарищества, входящий в него как минимум с 30.10.2001, без всяких торгов, если общее собрание не будет против.

При этом, по утверждениям Голосовой, есть ряд оговорок. «Член приятельства может получить в собственность земляной участок бесплатно до 31 декабря 2020 года, но при этом территория СНТ должна иметь утвержденный межевой проект. А на нынешний день половина СНТ еще не внесены в ЕГРН, это драгоценное удовольствие. Чтобы изготовить межевой проект, пригодится время и денежные затраты. А к этому времени утратит силу ограниченный срок получения земляного участка в собственность бесплатно», — гласит Голосова.

Избирать председателя СНТ будут не более чем на 5 лет

С 1 января председателя СНТ будут избирать на хоть какой срок до 5 лет, а не на два года, как на данный момент. В состав правления СНТ должно заходить не меньше трех человек, но при этом оно должно составлять не более 5% от числа членов приятельства. «Председатель и правление СНТ получают статус единоличного исполнительного органа. В законе прописано, если не будет избрано новое правление и председатель, то это правление продолжает свою деятельность», — гласит Голосова.

Внесенные изменения, по утверждениям Голосовой, могут привести к беспределу в случае непорядочности председателя и членов правления. «Лица, избранные в исполнительные органы приятельства, будут продолжать осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов приятельства, в этой связи они или не будут проводить общие собрания по переизбранию, или переизбрать их не позволит отсутствие кворума», — гласит Голосова.


Дачники преобразуются в садоводов. Чем отличаются СНТ и ОНТ?

В приеме в члены СНТ имеют возможность отказать

Членами СНТ имеют возможность быть владельцы участков, расположенных в границах садоводства. Чтоб стать членом СНТ нужно подать заявление в правление, его разглядят на общем собрании членов приятельства. К заявлению необходимо приложить копию выписки из ЕГРН. Тем, кто уже является членом СНТ, согласно п.10 ст. 12 № 217-ФЗ заявление подавать не необходимо.

В приеме в члены приятельства может быть отказано, если гражданин:

  • ранее был исключен из числа членов СНТ из-за непогашенного долга по взносам;
  • если он не является обладателем участка в этом СНТ;
  • не представил документы о правах на участок;
  • представил заявление, не соответственное требованиям.