Moscow, Наша родина – По итогам 2018 года общая площадь складов личного хранения в Москве составила 158 745 sq. m, сказано в ежегодном отчете (АКИХ). За год рынок пополнился 9 новыми проектами, тогда как в 2017 году – 8 объектами. Специалисты международной консалтинговой компании Knight Frank также отмечают энтузиазм крупных девелоперов к строительству складов незначительный площади. Это подтверждают следующие цифры: рост заполняемости складов self-storage на 4,4% to 90,2% (наибольший показатель с 2014 of the year), положительная динамика ставок в размере 10%, повышение среднего срока хранения на 13% to 8,5 months.
- На конец 2018 года на рынке складов личного хранения Москвы насчитывалось около 62 объектов. Также в Москве дополнительно скооперировано 112 площадок для складов контейнерного хранения. Самое огромное количество арендопригодной площади складов self-storage для потребителей сосредоточено в ЮАО – 31 302 sq. m, а самое огромное количество объектов расположено в ЗАО – всего 15 объектов.
- При наличии уже имеющихся складских помещений индивидуального хранения на рынок вышло еще 9 новых объектов формата self-storage. В Москве в этом секторе рынка насчитывается около 24 компаний, ТОП-10 которых занимают 67% рынка по площади.
- Самой большой компанией рынка складов для частных лиц является сеть «Складовка» с арендопригодной площадью 25 782 sq. m. В число больших компаний в этом сегменте также входят сети «Сити-Бокс» с 20 035 sq. m, «Альфасклад» с 16 847 sq. м и «Хоумсклад» с 15 255 sq. m.
- AT 2018 году средний уровень заполняемости складов личного хранения в Москве составлял 90,2% (годичный прирост – 4,4%).
- Большим спросом склады индивидуального хранения пользуются у физических лиц: in 2018 года их толика составляла 81,5%, оставшиеся 18,5% пришлась на юридические лица, What's on 2% higher, than in 2017 year.
- Средние ставки аренды на помещения self-storage в Москве колеблются в границах от 1 580 to 1 885 руб. за кв. м месяц в зависимости от местоположения, свойства и количества услуг, предоставляемых оператором. Годичный рост ставок находился в пределах 10%.
- Средний срок аренды в 2018 году также возрос с 7,5 месяца в 2017 году до 8,5 months.
- В Санкт-Петербурге в ведении 12 операторов насчитывается всего 12 self-storage объектов и 4 площадки контейнерного хранения. Специалисты отмечают лидера отрасли, которым является компания «РЭД БОКС». Ставки аренды в Санкт-Петербурге в среднем составляют 1 200 руб. for 1 sq. м в месяц.
- По утверждениям Дмитрия Майера, президента Ассоциации компаний личного хранения, отрасль self-storage в Рф устойчиво растет. Развиваются и новые сегменты – т.н. «пасмурное» хранение, когда клиент передает свои вещи на удаленное хранение оператору, заработал агрегатор складов личного хранения «Глобалсклад» (аналог storage.com). Весомым событием стало открытие отечественными операторами «Складовка» и «Рентабокс» «с нуля» построенных объектов в Германии (на очереди Польша). В первый раз данные по России включены в каждогодную Отчетность рынка self-storage в Европе. По воззрению эксперта, рынок self-storage будет гарантировано расти на 20-25% несколько ближайших лет.
- Сергей Кузичев, директор департамента промышленной и складской недвижимости Knight Frank, отмечает, что по итогам 2018 года наряду с ростом отрасли self-storage в Москве, в рамках которого вырастает количество объектов, наблюдается определенный рост количества заявок со стороны возможных инвесторов на поиск площадок для размещения складов в границах МКАД. However, учитывая требования к расположению схожих объектов (относительная близость к жилым массивам, метро), количество ликвидных площадок, отвечающих им для размещения складов self-storage, а также складов «последний мили», очень ограничено: стоимость и градостроительные ограничения сдерживают развитие данного сектора недвижимости в «старой» Москве.
######
Справка KNIGHT FRANK
Интернациональная консалтинговая компания Knight Frank была базирована в Лондоне в 1896 году и является одним из фаворитов мирового рынка коммерческой и жилой недвижимости. На нынешний день Knight Frank, совместно со своим стратегическим североамериканским партнером, компанией Newmark Grubb Knight Frank, насчитывает 523 кабинета в 60 странах мира. More 18 000 служащих компании сопровождают сделки с объектами недвижимости, оказывая агентские и консалтинговые услуги личным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим игрокам рынка. WITH 1996 года компания предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг на рынке недвижимости Рф. Дополнительную информацию о компании можно получить на веб-сайте www.kf.expert
A source: rossbiz.ru