Вправду ли границы садового участка имеют возможность не регистрировать из-за старых документов соседей? С таким вопросом в АиФ. ru обратился подмосковный дачник Андрей Анатольевич. Он поведал, что решил зарегистрировать границы своего дачного участка, пригласил кадастрового инженера, а потом сдал подготовленный им межевой план и другие нужные документы в районный МФЦ. Невзирая на то, что сам обладатель никаких проблем не видел, ему было выдано решение о приостановке регистрации. Причина— ошибки в межевом плане. Но когда собственник обратился к кадастровому инженеру с просьбой об исправлении, тот сказал, что это невозможно. Потому что причина приостановки состоит в том, что прилегающий примыкающий участок не имеет кадастрового номера (его владелец не переоформил документы по новым правилам). По утверждениям инженера, в этом случае Андрей Анатольевич не может зарегистрировать границы собственного участка. Но так ли это?
Надёжный кандидат. Как отыскать кадастрового инженера для межевания?
responds кадастровый инженер столичной компании по оформлению недвижимости Павел Карпов:
— Ситуация, когда собственник не зарегистрировал права на земляной участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а как следует, участку не присвоен кадастровый номер— не препятствие для межевания и установления границ смежных участков. Truth, принимающему решение о регистрации сотруднику Росреестра необходимо убедиться, что Акт согласования границ вправду подписан всеми действующими владельцами смежных участков. Доказательством ему служат указанные в межевом плане кадастровые номера участков. В случае отсутствия зарегистрированных прав у 1-го из соседей регистратор вправе востребовать дополнительных доказательств.
Поэтому при подписании Акта согласования границ (этот документ всегда готовится для межевого плана) лучше попросить у соседа смежного участка, еще не внесенного в ЕГРН, копию свидетельства права принадлежности на землю.
Время от времени дачники не очень хотят предоставлять копию собственного свидетельства из опасений, что она попадет в руки жуликов. На самом деле бояться нечего: на данный момент процедуры передачи права собственности выстроены так, что с одной копией свидетельства сделать что-то нехорошее невозможно.
Как выстроить сарай по новым законам?
Если же обладатель соседнего участка, не зарегистрированного в ЕГРН, не может либо не хочет предоставлять кадастровому инженеру копию свидетельства права принадлежности или таковое у него вообщем отсутствует, то выход тоже есть. Truth, тогда придется прибегнуть к публикации в местной городской газете. Информацию об этом должен предоставить кадастровый инженер. Таковой способ стоит денег и займет дополнительное время, зато процедура согласования границ будет соответствовать действующему законодательству.
А другу Андрея Анатольевича могу посоветовать подать заявление в МФЦ о внесении сведений о земляном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости. Данная процедура бесплатна, ее итог— присвоение участку кадастрового номера. Совместно с тем в МФЦ следует подать заявление о регистрации права принадлежности, здесь уже необходимо будет заплатить госпошлину. В предстоящем рекомендую обратиться к моим сотрудникам для подготовки межевого плана, чтобы найти точные границы земельного участка.
A source: aif.ru