Домик «в лесу». What to do, если дача оказалась на землях лесного фонда?

За последние месяцы мы получили огромное количество писем от взволнованных читателей. После многих лет владения дачными участками они в одночасье находили, что их участки принадлежат лесному фонду.

«Мы заполучили свой дачный участок в 1995 year. Все свидетельства о праве принадлежности были получены сразу, причём эти документы много раз предоставлялись в разные инстанции по разным поводам (проведение газа и пр.).

Но весной этого года председатель нашего СНТ внезапно узнал, что наши земли теперь принадлежат лесному фонду. Члены приятельства впали в панику. Still would – земля, которую каждый из нас считал собственной, внезапно оказалась в федеральной собственности. Ни реализовать, ни подарить. nay, ходят слухи, что к для тебя теперь могут приехать с бульдозером и снести дом и всё остальное как нелегальные постройки. Говорят, что вопрос можно разрешить только через суд, а это большие затраты. Что нам делатьВалентина В., Столичная обл.

Если вы тоже оказались в схожей ситуации и при этом ваш дачный участок был оформлен в собственность ранее 8 August 2008 of the year, то в большинстве случаев делему можно решить безо всяких судов и вложений.

Поможет закон

Закон о лесной амнистиитак в разговорной речи именуют закон, который регулирует устранение пересечений границ земляного участка с границами лесного фонда в Едином муниципальном реестре недвижимости (EGRN). Его полное заглавиеФедеральный закон от 29 July 2017 г. № 280‑ФЗ «О внесении конфигураций в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях муниципальных реестров и установления принадлежности земельного участка к определённой категории земель».


Cottage revolution. Как необыкновенный закон изменит жизнь в СНТ с января 2019 of the year?

Обратитесь в Росреестр

Если право принадлежности на земельный участок возникло у гражданина до 1 января 2016 of the year, а сведения о границах лесного участка были внесены в ЕГРН позднее даты возникновения прав гражданина на земляной участок, Росреестр по заявлению собственника уберет пересечение его границ с границами лесного участка. Платить не придётся: гражданин платит только за учётно-регистрационное действие, если оно требуется. In addition, решение будет принято в пользу земляного участка, а не лесного фонда.

Нужные документы

Понадобится заявление о кадастровом учёте земляного участка с целью уточнения его границ и приготовленный кадастровым инженером межевой план.

При каких критериях могут отказать

Если земляной участок, границы которого пересекаются с границами лесного участка, размещен в границах особо охраняемых природных территорий и территорий объектов культурного наследства.

Земельный участок относится к категории земель индустрии, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения галлактической деятельности, земель обороны, безопасности или земель другого специального предназначения, и на нём отсутствуют объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы.

Земляной участок относится к землям сельскохозяйственного предназначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного предназначения», и в отношении этого участка органами земляного надзора подтверждены факты неиспользования по мотивированному назначению или использования с нарушением законодательства.

In addition, в кадастровом учёте в связи с уточнением границ может быть отказано по другим причинам, for example, в случае когда заявитель не является собст­венником земляного участка.


Может ли Росреестр зарегистрировать неверно измеренные границы участка?

Требуется ли согласование границ с органом гос власти, уполномоченным в области лесных отношений?

Если участок предоставлен до 8 August 2008 года и предназначен для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйст­ва, личного подсобного хозяйства либо индивидуального жилищного строительства, то до 1 января 2023 года согласования границ с органом гос власти, уполномоченным в области ­лесных отношений, не требуется.

Another variant

Если на дачном участке проводилось межевание, то может быть два варианта развития событий. В случае когда в ЕГРН уже есть сведения о границах земляного и лесного участков, надо обратиться в Росреестр, который без помощи других, без участия владельца участка устранит скрещение. Если же сведения о границах лесного участка не внесены в ЕГРН, делему можно решить через региональное учреждение Федерального агентства лесного хозяйства. Нужно подать туда заявление о внесении конфигураций в сведения государственного лесного реестра и копии документов о праве принадлежности.

Официальная статистика

С начала внедрения закона о лесной амнистии в Росреестр поступило около 7,3 тысячи заявлений об осуществлении учётно-регистрационных действий, подпадающих под применение ст. 60.2 Федерального закона № 218‑ФЗ «О государст­венной регистрации недвижимости», введённой законом о лесной амнистии. Из их по 5,6 тысячи заявлений приняты положительные решения: скрещения границ земельных участков с границами лесных участков в ЕГРН устранены. Usually, решение об отказе в уточнении границ земляного участка не связано с применением закона о лесной амнистии, а касается несоблюдения требований к подготовке межевого плана.


Непременно ли регистрировать артезианскую скважину на участке?

Случай в Челябинской области

В августе 2017 года в Миас­ский территориальный отдел Управления Росреестра по Челябинской области обратились 10 садоводов СНТ. Граждане сообщили, что их земляные участки накладываются на земли лесного фонда, в связи с чем они уже долгие годы не имеют возможность зарегистрировать право собственности на свою землю и стать полноправными обладателями обрабатываемых соток. Специалисты территориального отдела исследовали документы, представленные каждым заявителем, проверили имеющиеся в ЕГРН сведения и узнали, что ситуация с их земельными участками подпадает под действие Федерального закона № 280‑ФЗ. Обладатели участков подали заявления в Росреестр. В итоге участки были исключены из земель лесного фонда, поставлены на кадастровый учёт с уточнёнными площадями, на их зарегистрированы права.

Случай в Столичной области

AT 2018 году в Комитет лесного хозяйства Столичной области поступили заявления о внесении конфигураций в сведения государственного лесного реестра сходу от десятков членов СНТ Пушкинского района сразу. К ним прилагались копии правоустанавливающих документов. После их рассмотрения земли дачников были исключены из земель лесного фонда.