"Business Russia" proposed to supplement the Housing Code of the concept of "cottage community"

На имя министра строительства и ЖКХ РФ Владимира Якушева ориентировано письмо с предложением упорядочить законодательство о коттеджных поселках методом внесения изменений и дополнений в Жилищный кодекс РФ. С таким воззванием выступил член Генерального Совета «Деловой Рф» Владимир Прохоров.

В письме предлагается распространить на коттеджные поселки (КП) нормы ЖК РФ, применяющиеся при управлении многоквартирными домами. Для этого Кодекс нужно дополнить четким определением «коттеджного поселка», включив в него понятие «мультиформатные поселки». А также, добавить главы о порядке сотворения, организации и управления мультиформатными коттеджными поселками; о порядке отношений между органами управления и жителями поселка, составе общего имущества поселка; об определении толики в составе общего имущества коттеджного поселка, содержании этого имущества, обеспечении коммунальных платежей.

Создатель инициативы отмечает, что на рынке пригородной недвижимости сохраняется тренд на строительство поселков, которые включают в себя не только личные жилые дома (коттеджи) и таунхаусы, но и малоэтажную многоквартирную застройку.

Владимир Прохоров направляет внимание на рыночные прогнозы. Рост данного сектора в стране составит, в среднем, 15-20% в этом и в последующем годах. Прежде всего он коснется эконом-проектов, более доступных популяции. Поэтому дополнения в Жилищный кодекс, которые можно внести по аналогии с действующими законами, нужны.

Член Генсовета подчеркивает, что основным тормозящим фактором коттеджной застройки остается неувязка долгов перед управляющими компаниями. «Собираемость платежей в КП сейчас находится на уровне 60%. И это в среднем. Показателя в 100% не имеет ни одна управляющая компания в Рф. Пробелами в законодательстве пользуются до 30% собственников личных жилых домов. А инфраструктура поселков, в силу собственной обособленности, отличается от общего имущества в многоквартирном доме. Закон же не связывает факт приобретения права принадлежности на коттедж с возникновением доли в праве принадлежности на имущество общего пользования».

Невзирая на Определение Верховного суда № 303-ЭС19-3298 от 10 апреля текущего года, которое приравнивает содержание общего имущества коттеджного поселка к имеющимся нормам ЖК РФ о многоквартирных домах, отладить платежную дисциплину управляющие компании имеют возможность только через обращение в суд. А это долгий и сложный процесс.

«Недобор средств впрямую сказывается на возможностях УК, которые уменьшают расходы на содержание поселков. Упорядочивание законодательства приведет к сокращению сроков погашения долгов и увеличению уровня комфорта проживания, а также станет реальным драйвером развития пригородного строительства в стране и улучшения делового климата», – объясняет инициатор обращения.

Согласно данным статистики Судебного департамента при Верховном Суде РФ, из 17 млн всех исков, поступивших в суды общей юрисдикции в прошедшем году, почти 6,7 млн составили иски о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию. Сумма взысканий – 134,5 миллиардов рублей.

__________________________________________________________________

Владимир Прохоров – публичный деятель, член Генерального Совета общероссийской публичной организации «Деловая Россия», владелец группы компаний «Фортуна».

ГК «Удача» (Тверская область) соединяет воединыжды девелоперскую, строительную и управляющую компании, а также консалтинговое агентство недвижимости.

Группа компаний часто реализует социокультурные и благотворительные инициативы, включая каждогодний проект «Поймай Удачу», направленный на развитие творческого и умственного потенциала жителей региона. Занимается поддержкой многодетных семей. Проводит экологические акции, спортивные турниры, форумы и фестивали.