Домик «в лесу». Что делать, если дача оказалась на землях лесного фонда?

За последние месяцы мы получили огромное количество писем от взволнованных читателей. После многих лет владения дачными участками они в одночасье находили, что их участки принадлежат лесному фонду.

«Мы заполучили свой дачный участок в 1995 году. Все свидетельства о праве принадлежности были получены сразу, причём эти документы много раз предоставлялись в разные инстанции по разным поводам (проведение газа и пр.).

Но весной этого года председатель нашего СНТ внезапно узнал, что наши земли теперь принадлежат лесному фонду. Члены приятельства впали в панику. Ещё бы – земля, которую каждый из нас считал собственной, внезапно оказалась в федеральной собственности. Ни реализовать, ни подарить. Мало того, ходят слухи, что к для тебя теперь могут приехать с бульдозером и снести дом и всё остальное как нелегальные постройки. Говорят, что вопрос можно разрешить только через суд, а это большие затраты. Что нам делать? Валентина В., Столичная обл.

Если вы тоже оказались в схожей ситуации и при этом ваш дачный участок был оформлен в собственность ранее 8 августа 2008 года, то в большинстве случаев делему можно решить безо всяких судов и вложений.

Поможет закон

Закон о лесной амнистии – так в разговорной речи именуют закон, который регулирует устранение пересечений границ земляного участка с границами лесного фонда в Едином муниципальном реестре недвижимости (ЕГРН). Его полное заглавие – Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 280‑ФЗ «О внесении конфигураций в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях муниципальных реестров и установления принадлежности земельного участка к определённой категории земель».


Дачная революция. Как необыкновенный закон изменит жизнь в СНТ с января 2019 года?

Обратитесь в Росреестр

Если право принадлежности на земельный участок возникло у гражданина до 1 января 2016 года, а сведения о границах лесного участка были внесены в ЕГРН позднее даты возникновения прав гражданина на земляной участок, Росреестр по заявлению собственника уберет пересечение его границ с границами лесного участка. Платить не придётся: гражданин платит только за учётно-регистрационное действие, если оно требуется. Не считая того, решение будет принято в пользу земляного участка, а не лесного фонда.

Нужные документы

Понадобится заявление о кадастровом учёте земляного участка с целью уточнения его границ и приготовленный кадастровым инженером межевой план.

При каких критериях могут отказать

Если земляной участок, границы которого пересекаются с границами лесного участка, размещен в границах особо охраняемых природных территорий и территорий объектов культурного наследства.

Земельный участок относится к категории земель индустрии, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения галлактической деятельности, земель обороны, безопасности или земель другого специального предназначения, и на нём отсутствуют объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы.

Земляной участок относится к землям сельскохозяйственного предназначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного предназначения», и в отношении этого участка органами земляного надзора подтверждены факты неиспользования по мотивированному назначению или использования с нарушением законодательства.

Не считая того, в кадастровом учёте в связи с уточнением границ может быть отказано по другим причинам, к примеру, в случае когда заявитель не является собст­венником земляного участка.


Может ли Росреестр зарегистрировать неверно измеренные границы участка?

Требуется ли согласование границ с органом гос власти, уполномоченным в области лесных отношений?

Если участок предоставлен до 8 августа 2008 года и предназначен для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйст­ва, личного подсобного хозяйства либо индивидуального жилищного строительства, то до 1 января 2023 года согласования границ с органом гос власти, уполномоченным в области ­лесных отношений, не требуется.

Другой вариант

Если на дачном участке проводилось межевание, то может быть два варианта развития событий. В случае когда в ЕГРН уже есть сведения о границах земляного и лесного участков, надо обратиться в Росреестр, который без помощи других, без участия владельца участка устранит скрещение. Если же сведения о границах лесного участка не внесены в ЕГРН, делему можно решить через региональное учреждение Федерального агентства лесного хозяйства. Нужно подать туда заявление о внесении конфигураций в сведения государственного лесного реестра и копии документов о праве принадлежности.

Официальная статистика

С начала внедрения закона о лесной амнистии в Росреестр поступило около 7,3 тысячи заявлений об осуществлении учётно-регистрационных действий, подпадающих под применение ст. 60.2 Федерального закона № 218‑ФЗ «О государст­венной регистрации недвижимости», введённой законом о лесной амнистии. Из их по 5,6 тысячи заявлений приняты положительные решения: скрещения границ земельных участков с границами лесных участков в ЕГРН устранены. Как правило, решение об отказе в уточнении границ земляного участка не связано с применением закона о лесной амнистии, а касается несоблюдения требований к подготовке межевого плана.


Непременно ли регистрировать артезианскую скважину на участке?

Случай в Челябинской области

В августе 2017 года в Миас­ский территориальный отдел Управления Росреестра по Челябинской области обратились 10 садоводов СНТ. Граждане сообщили, что их земляные участки накладываются на земли лесного фонда, в связи с чем они уже долгие годы не имеют возможность зарегистрировать право собственности на свою землю и стать полноправными обладателями обрабатываемых соток. Специалисты территориального отдела исследовали документы, представленные каждым заявителем, проверили имеющиеся в ЕГРН сведения и узнали, что ситуация с их земельными участками подпадает под действие Федерального закона № 280‑ФЗ. Обладатели участков подали заявления в Росреестр. В итоге участки были исключены из земель лесного фонда, поставлены на кадастровый учёт с уточнёнными площадями, на их зарегистрированы права.

Случай в Столичной области

В 2018 году в Комитет лесного хозяйства Столичной области поступили заявления о внесении конфигураций в сведения государственного лесного реестра сходу от десятков членов СНТ Пушкинского района сразу. К ним прилагались копии правоустанавливающих документов. После их рассмотрения земли дачников были исключены из земель лесного фонда.